一边打折促销一边逆势涨价
长春房企不同策略应对调控
[导读]长春南四环某知名楼盘借助周末进行优惠活动，购房一次性付款折合8.7折，让人惊叹。原本“绷着脸”的开发商们，正在试探性放下架子。
长春南四环某知名楼盘借助周末进行优惠活动，购房一次性付款折合8.7折，让人惊叹。原本
绷着脸
的开发商们，正在试探性放下架子。国家坚持房地产调控*策不动摇的决心，开发商资金吃紧，是不是我市房价很快也将出现大幅下跌？
打折就是变相降价，只是开发商还得维护尊严。
*先生看过几个楼盘后表示，还要再等等，也许房价很快会有波动。他告诉，限购之后，很多
富人房
销售越发困难。动辄上百万的房款，即便打折后也要八九十万，这绝对不是刚需的工薪阶层能够承受的。开发商要回笼资金，最好的办法就是处理掉这些房子。目前只是在观望，谁都不想第一个放水。总有憋不住的时候，那时也许是购房的最好时机。
在某销售中心看到，优惠活动确实能吸引很多看房者。红酒、咖啡、漂亮的售楼小姐，一片繁荣的景象。销售人员不断劝说客户一次性付款，以享受更大的优惠。了解到，越是优惠，买的人就越少。
高新区一楼盘的营销负责人给讲了他们的营销策略。经过研究，他们决定逆市提高房价。这位营销负责人自嘲这种营销手段
高明
。一边是打折优惠促销，一边是高挺价格，总之两边都让开发商感到难受。更多开发商想去迎合刚需，而很多盘并不是刚需用户需要的房源。
目前所谓的刚需，以年轻人结婚使用为多，这部分购买人群基本都是工薪阶层。经济条件好的家庭，手中早有多处房产，不仅儿子结婚够用，甚至孙子结婚都够了。而那些需要百万元房款的房产，绝对不是这些刚需客户的目标。即便打对折，很多刚需家庭还是无法承受购房的压力。
这段时间，不难发现，很多楼盘打出
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字头均价的信息，甚至在八一水库附近，有楼盘可以提供破
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的优惠价格。一时间，众多经济学家站出来，各述立场。有人受开发商委托，在规定场合大唱房价合理，房产保值。还有经济学家建议大家尽快出手房产。如此种种，令普通购房者更加迷茫。
房子是商品，是贵重商品，甚至是奢侈品。名表、名包，没有钱可以不消费。但是在中国人心中，居有定所的概念根深蒂固。所谓居所，必须是自有财产，如果租住别人的房子，总是心里不踏实。在长春举办的某房地产论坛上，有专家认为，中国房价快速上涨，应该是多年来购房意愿被抑制，一旦房产走向市场后，多年积压的购买情绪被激发。这一激发就是近10年的上升路。
很多人在股市中尝到过甜，也吃过苦。而很多人在房地产市场，目前还只尝过甜，没吃过苦。
现在拿地比较简单，不是流拍，就是底价成交。
一位80后地产老总这样说。有些地块开发商不敢轻举妄动，他们也看不清未来地产市场的走势，深怕处于被动。在地产圈里，很多老总级人物聚会时，都会相互鼓励
明年会好的
，但是到底市场能够走出什么样的
K线图
，没有人能说准，只能是预测、猜测。
购房者，坚持
必须买才买
这个理念应该是应对市场比较合理的选择。